人民网北京3月30日电 （李政杰）“赣州水游城开发商擅自更改规划设计，未按规划图纸施工，违规在小区内绿化带设置15个万伏变压器，变压器设备在雷雨天容易引雷着火，发生爆炸，平时会产生电磁波辐射和噪音。”近日，一名网友给江西省委书记强卫留言称，希望将变压器迁移至设备层，还居民一个安全放心的居住环境。
对此，赣州市委办公厅作出回复表示，网友反映的供电方案由赣州市供电专业设计单位进行设计，并经赣州市供电公司审批通过，供电部门依据民用建筑电气设计规范、供电设计原则、使用方法以及未来维保要求，配置水游城项目的电箱。考虑到网友诉求，市规划部门已要求开发企业在园林绿化施工的同时，对小区变电站外观进行精致的隐藏式美化改造。
【网民留言】
我们是江西赣州鹏欣·水游城小区的业主，我们向您反映赣州市章江新区鹏欣·水游城开发商擅自更改规划，违规将15个万伏变压器放置在小区绿化带的问题，希望政府领导为我们伸张正义。具体情况如下：鹏欣·水游城开发商对外宣称水游城是高档住宅小区，在沙盘无标示和不公示不利因数，也未征求业主同意情况下，为节省成本，擅自更改规划设计，未按规划图纸施工，违规在小区内绿化带设置15个万伏变压器，离楼房仅仅几米远，严重占用小区绿化面积。此外，开发商在售楼部的沙盘上未标明变压器，包括开发商的售楼宣传图册上（文后有宣传册图片）也没有变压器，置业顾问在宣传时，也刻意隐瞒变压器的位置，存在虚假宣传，欺骗业主的行为。 众所周知，变压器设备在雷雨天容易引雷着火，发生爆炸，平时会产生电磁波辐射和噪音。小区面积本就不大，竟然设置如此多变压器，小区业主特别是老人和小孩容易触摸到变压器触电，危及生命安全，存在极大的安全隐患。变压器的问题，我们小区业主多次请求开发商迁移至负一层设备层，未果。水游城1000多户业主，大部分是普通百姓，都是靠自己节衣缩食省下来的，或东拼西凑借来的血汗钱，现业主已无路可走，唯有请领导能够替我们惩治奸商，将变压器迁移至负一层设备层，还我们一个安全放心的居住小区。
答复意见：
尊敬的人民网网友： 您好！您在人民网给省委书记强卫同志的留言已收悉。现将调查处理情况回复如下： 按规定，供电方案设计在规划建筑方案审批之后进行专项设计。该项目供电方案由赣州市供电专业设计单位进行设计,并经赣州市供电公司审批通过，供电部门依据民用建筑电气设计规范、供电设计原则、使用方法以及未来维保要求，配置水游城项目的电箱。考虑到业主诉求，市规划部门已要求开发企业在园林绿化施工的同时，对小区变电站外观进行精致的隐藏式美化改造。
【网民留言】
书记：您好，我在赣州水游城买了房子，买房子的时候销售说小区是人车分流，机动车不允许进入小区，全部在地下停车场，但是现在交房了小区内却有了150多个停车位，给我们的生活造成了很大的隐患；而且现在小区内还有14个高压变电站，买房的时候这个变电站根本没有公示，侵占了我们的绿化面积，不符合国家和江西省的规定；我们的窗子全部是向内开的，占用室内面积，影响居住安全，特别容易使老人、小孩造成碰伤；水游城电梯的尺寸是1.5m*1.6m，这样就没有满足GB50096-2011及GB/T7025.1-2008标准，没有保证每栋楼至少一部电梯能够进出平放的担架，以后有需要担架的老人无法进出电梯；还有水管没有接好就让我们收房；燃气未安装；排烟管道渗水；厨房没有地漏；户内门洞太高无法安门等等一些列的问题，希望我们人民的好书记能够为民做主，查一查，问什么没有达到验收标准的商品房，可以公开让我们收房！
答复意见：
尊敬的人民网网友： 您好！您在人民网给省委书记强卫同志的留言已收悉。现将调查处理情况回复如下： 经调查，“鹏欣·水游城”项目系赣州鹏欣置业有限公司（以下简称鹏欣公司）开发建设。该项目2013年12月23日办理《建设工程规划许可证（房屋建360701201300104号）》，2014年1月开工建设，2015年9月17日办理《建设工程竣工规划核实合格意见单（赣规核字第2015-A-037号）》。 1.关于小区地面停车位规划问题 经查阅相关规划审批资料及图纸，该项目规划条件规定地下车位占总停车位的80%以上。项目总共批准1171个机动车位，其中地下1015个，地面车位156个，地下车位占比达到86.7%，符合规划条件要求。该项目规划建筑方案在规划公示阶段、审批阶段及批后公布阶段均对地面停车位进行过详细标注，且经批准的总平面规划图也在图纸和经济技术指标栏里明确标注了地面停车区域和地面停车位数量。 针对人车分流问题，鹏欣公司提出，待房屋交付使用后，如全体业主同意，可由物业公司通过加强物业管理做到人车分流。 2.关于小区内设置了14个预装式变电箱的问题 按规定，供电方案设计在规划建筑方案审批之后进行专项设计。该项目供电方案由赣州市供电专业设计单位进行设计,并经赣州市供电公司审批通过，供电部门依据民用建筑电气设计规范、供电设计原则、使用方法以及未来维保要求，配置水游城项目的电箱。考虑到业主诉求，市规划部门已要求开发企业在园林绿化施工的同时，对小区变电站外观进行精致的隐藏式美化改造。 3.关于房屋卧室窗户朝内开占用室内空间，造成安全隐患的问题 根据住建部工程质量安全监管司颁布的《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）第10.4.2条：“多层居住建筑（小于或等于6层）常采用外平开或推拉窗；高层建筑不应采用外平开窗。当采用推拉窗或外开窗时，应有加强牢固窗扇、防脱落的措施。”经查阅设计图纸，该小区住宅均为高层住宅，设计图纸中住宅部分三层及以上平开窗均向室内方向开启，符合规范要求。 4.关于电梯未达到相关标准的问题 该项目使用的电梯轿厢尺寸是1.600mm×1500mm,开门尺寸为900mm×2100mm，经查看设计图纸及规范、图集，满足住宅担架电梯技术参数要求。经协调，鹏欣公司同意，为便于人性化管理，在房屋交付使用后配置担架，由物业公司统一管理，并负责使用培训。 5.关于燃气未安装的问题 经调查，该项目由赣州深燃公司设计并施工，所有燃气管道已安装调试到位，并分户安装燃气表。按照燃气公司规定，业主入户后须向燃气公司申报开通后才能使用。 6.关于排烟管道渗水的问题 经调查，确实存在个别房屋厨房烟道因隔温材料吸潮而渗水的现象，鹏欣公司已安排专业维修队伍进行维修，力求业主满意。 7.关于自来水管未接好、厨房没有地漏的问题 经有关部门现场勘查，没有发现水管未接好、厨房没有地漏等问题。 8.关于户内门洞太高的问题 鹏欣公司表示，如业主认为门洞太高需要进行处理的，其将及时对门洞进行处理。
